Vers une meilleure note DPE dès 2026 pour 850 000 logements

Publié le 24 Septembre 2025

Un changement majeur pour le diagnostic de performance énergétique

Dès le début de l'année 2026, de nouvelles règles s'appliqueront pour le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). La manière d’évaluer la performance énergétique des habitations sera modifiée, notamment grâce à une révision du coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette mesure, annoncée en juillet 2025, pourrait transformer la classification de nombreux logements et impacter le marché immobilier.

Quel impact pour le parc immobilier ?

Ce changement concerne principalement les habitations chauffées à l’électricité. Selon les estimations des pouvoirs publics, environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G. Ces classes, souvent qualifiées de « passoires thermiques », font l’objet de restrictions progressives pour la location. Avec la nouvelle méthode de calcul, certains logements pourraient même grimper de plusieurs classes, ce qui représente une réelle opportunité d’amélioration de leur valeur sur le marché.

• Nombreux logements gagnant une ou deux classes DPE
• Valorisation accrue pour les biens chauffés à l’électricité
• Moins d’interdictions de location pour cause de mauvaise performance énergétique

S’anticiper grâce aux nouveaux outils disponibles

Face à cette évolution, il devient essentiel de se préparer. Pour cela, il existe aujourd’hui des simulateurs gratuits en ligne permettant d’estimer la future étiquette énergétique d’un logement en tenant compte des critères de la réforme de 2026. Ces outils offrent en quelques clics une estimation claire et conforme à la nouvelle réglementation, sans formalités compliquées.

• Estimer rapidement la future classe DPE de son logement
• Vérifier si le bien échappera à l’étiquette de « passoire thermique »
• Mieux préparer une mise en vente ou location en fonction des nouvelles normes

Pourquoi agir dès maintenant ?

Anticiper l’arrivée de ces nouvelles règles présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la revalorisation potentielle d’un logement peut influencer les projets de vente ou de location. Par ailleurs, les diagnostics énergétiques actuels évoluant, les propriétaires pourront mieux planifier d’éventuels travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique.

La loi Climat et Résilience prévoit des mesures restrictives pour les logements les moins performants. Gagner une ou plusieurs classes via cette révision du calcul DPE signifie non seulement une meilleure visibilité sur le marché, mais aussi une conformité accrue avec les obligations légales à venir.

L’accompagnement d’experts pour traverser la réforme

Dans ce contexte, faire appel à des diagnostiqueurs certifiés permet d’être accompagné à chaque étape clé. Ces spécialistes offrent non seulement des diagnostics conformes à la réglementation, mais aussi des conseils pratiques pour améliorer la note DPE et valoriser son patrimoine.

• Réalisation de diagnostics selon les dernières normes
• Recommandations pour optimiser la performance énergétique
• Conseils personnalisés pour vendre, louer ou rénover dans les meilleures conditions

Une opportunité à ne pas manquer

L’ajustement du coefficient d’énergie primaire de l’électricité à partir de 2026 représente une évolution significative pour des centaines de milliers de logements en France. Les propriétaires de biens en chauffage électrique verront la note DPE de leur habitation potentiellement revalorisée, ouvrant la voie à de nouveaux projets immobiliers plus attractifs et à une meilleure conformité réglementaire. Il est donc judicieux de tester dès aujourd’hui le futur classement DPE de son logement grâce aux simulateurs en ligne et de se rapprocher d’experts pour préparer au mieux l’avenir de son bien.