Rénover son logement classé E avant 2025 : les meilleures pratiques

Publié le 05 Septembre 2024

L'année 2025 approche à grands pas avec son lot de nouvelles réglementations pour les propriétaires de biens immobiliers en france, notamment ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En réponse à la loi « climat et résilience », ces logements seront soumis à des obligations d'audit énergétique strictes, visant à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Contexte législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location pour les logements énergivores, allant des classes E à G du DPE. Cette loi s'accompagne de mesures et de calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour des obligations encore plus strictes à venir en 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du logement et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour ceux qui souhaitent continuer à louer ou vendre leur bien.

Les travaux de rénovation recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Impact et bénéfices

La mise en place de l'audit énergétique et des rénovations pour les logements classés E apporte plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et limite les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, améliorant ainsi le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier, grâce à une meilleure performance énergétique.

La mise en conformité avec les nouvelles exigences d'audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 fait partie d'une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles obligations pour garantir la conformité de leurs biens et en tirer les bénéfices à long terme.