Pourquoi le diagnostic amiante est crucial pour votre santé

Publié le 10 Octobre 2024

L'amiante, longtemps prisé pour ses propriétés isolantes et sa robustesse, a été interdit en france en 1997 en raison de ses effets nocifs sur la santé. Bien que son usage soit proscrit, les dangers liés à l'amiante persistent dans le secteur de la construction. Ainsi, réaliser un diagnostic amiante précis est vital pour préserver la santé des occupants et des travailleurs.

Les risques liés à l'amiante

Autrefois apprécié pour son faible coût et ses performances techniques, l'amiante a été identifié dès les années 1970 comme une menace pour la santé. L'inhalation de ses fibres peut entraîner des maladies graves, se manifestant souvent après plusieurs années. Le diagnostic amiante n'est pas seulement une obligation légale, mais également une mesure préventive indispensable pour minimiser les risques sanitaires. Il est exigé pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Quand réaliser un diagnostic amiante ?

Lors de la vente d'une propriété

Pour vendre un bien construit avant juillet 1997, un diagnostic amiante doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur des problèmes cachés et informe l'acheteur des risques potentiels. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes est également nécessaire, ainsi que pour les bâtiments à usage commercial.

Pour la location

Les propriétaires d'appartements construits avant la date mentionnée doivent avoir un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) à disposition pour leurs locataires. Bien que ce document ne soit pas obligatoire dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être facilement accessible. La location est souvent une occasion opportune pour réaliser ou mettre à jour ce diagnostic.

Avant des travaux

Avant d'entreprendre des travaux sur un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est impératif pour protéger les travailleurs. Contrairement au diagnostic de vente ou au DAPP, cette évaluation est plus poussée et peut détecter de l'amiante même si les diagnostics antérieurs étaient négatifs.

Comment agir en cas de détection d'amiante ?

Si de l'amiante est présent, les actions à entreprendre dépendent de l'état des matériaux concernés. Cela peut inclure un suivi régulier, des travaux de désamiantage ou des mesures pour rendre ces matériaux inaccessibles.

Validité et coût du diagnostic

La validité d'un diagnostic amiante varie selon son type (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Ceux effectués avant 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic avant vente doit être mis à jour à chaque transaction pour refléter la situation actuelle. Si l'amiante est détecté, il est crucial de suivre les recommandations du rapport sur l'état de conservation. Le coût du diagnostic dépend de la nature et de la complexité du bien, et est généralement à la charge du propriétaire.

En conclusion, le diagnostic amiante est une étape clé dans la gestion immobilière, alliant conformité légale et protection de la santé publique. Bien que l'utilisation de l'amiante soit interdite, son impact persiste dans le secteur de la construction, nécessitant une vigilance continue de la part des propriétaires et des professionnels pour garantir la sécurité de tous.