Les nouvelles exigences immobilières de 2025 expliquées

Publié le 10 Janvier 2025

Avec l'arrivée de 2025, le secteur immobilier fait face à des changements significatifs motivés par de nouvelles lois et une demande croissante pour l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article examine les ajustements prévus pour cette année et leurs répercussions sur les différents acteurs du marché, y compris les propriétaires, les locataires et les professionnels.

Changements dans les diagnostics immobiliers

Cette année marque une étape importante pour l'immobilier, avec des mesures clés visant à améliorer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique des propriétés.

• Audit énergétique requis pour les biens de classe E : À partir de janvier, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles et les biens classés E, afin de promouvoir des pratiques éco-responsables.
• Renouvellement des anciens diagnostics : Les diagnostics effectués avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour respecter les normes actuelles.
• Élargissement du DPE collectif : Désormais, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour une évaluation énergétique continue.
• Normes pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans certaines zones doivent se conformer aux exigences énergétiques strictes par le biais d'un DPE.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent établir un PPT pour encourager une gestion proactive des travaux futurs.
• Logements classés G : Les logements de cette catégorie, jugés indécents, ont temporairement suspendu leurs obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été programmés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année influencent considérablement le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations détaillées et à jour sur leurs biens, assurant ainsi une transparence accrue et le respect des nouvelles réglementations. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux envisageant des rénovations.

Pour les professionnels du secteur, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'aide à la mise en conformité.

Vers une transition écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement l'immobilier dans une démarche de transition écologique. Le renforcement des normes énergétiques contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les logements énergétiquement inefficaces.

Les nouvelles réglementations de 2025 marquent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour faciliter cette transition de manière efficace et fluide.