Décarbonation de l’immobilier : le nouveau DPE est-il cohérent avec la SNBC

Publié le 07 Août 2025

Un changement dans le DPE : quelles implications pour l’électricité ?

Le gouvernement a récemment acté une modification importante concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : dès le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9. Ce changement, en phase avec les orientations européennes, fait suite à la révision de 2020 qui visait déjà à refléter l’évolution vers une production d’électricité plus verte en France.

Les effets concrets de la nouvelle méthode de calcul DPE

Bien que ce nouvel ajustement puisse paraître purement technique, il aura des répercussions immédiates sur le marché immobilier :

• Les logements utilisant l’électricité pour le chauffage verront automatiquement leur classement énergétique s’améliorer.
• Environ 850 000 habitations échapperont à la catégorie des passoires thermiques grâce à la seule prise en compte de la nouvelle formule, sans modification réelle de leur efficacité énergétique.
• Ce choix de méthode risque de favoriser l’électricité, au détriment d’autres solutions efficaces comme le biogaz, les dispositifs hybrides ou les réseaux de chaleur collectifs.
• La lisibilité du DPE, basée sur la consommation d’énergie primaire, pourra s’éloigner de la réalité des factures, généralement établies sur l’énergie finale consommée.
• Pour les investisseurs immobiliers, la transition de classe énergétique sans intervention concrète pourrait freiner la volonté de financer des rénovations, compromettant ainsi les efforts engagés.

Une inquiétude pour les professionnels et la dynamique de la décarbonation

Les acteurs du secteur, qu’il s’agisse de diagnostiqueurs ou d’artisans, s’interrogent sur cette modification. La CAPEB notamment, craint que ces évolutions ne compliquent la tâche des professionnels œuvrant pour des rénovations performantes et globales. De plus, une telle évolution risque de semer le doute parmi les ménages en brouillant les repères, et de ralentir la diminution effective des émissions du bâtiment, contraire à l’ambition de la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC).

La nécessité d’un cadre stable et lisible pour la rénovation énergétique

Pour encourager l’amélioration du parc immobilier, il est primordial que les outils réglementaires comme le DPE restent compréhensibles et crédibles pour tous. Chaque changement devrait faire l’objet d’une réflexion collective et approfondie, afin de garantir que la transformation écologique soit à la fois équitable, efficace et durable.

Accompagner la transition nécessite d’instaurer la confiance et d’agir avec rigueur et pédagogie. C’est dans cet esprit que les professionnels du diagnostic énergétique continueront d’accompagner particuliers et collectivités vers des bâtiments plus performants et respectueux de l’environnement.